300 m² Dachrohling zum Ausbau mit Baugenehmigung

10245 Berlin, Friedrichshain

Videresende

Videresende

mb

Overblik Objekt-Nr. 4554

Købspris
999 856 EUR
Antal værelser
10
Beboelsesareal
299 m²
Etage
5
Byggeår
1900

udgifter

Mæglersalær inkl. moms
7,14%

specifikation

Balkon/terrasse
Ja
Indbygget køkken
no
Elevator
Ja
Udlejet
no
Tilstand
Efter aftale
Opvarmningstype
Gasvarmer, Etageopvarmning
Energikilder
Gas
Energi certifikat
Verbrauchsausweis
Energiforbrug værdi
106 kWh/(m²*a)
Have
no
Handicapvenligt
no
vis flere

Wir bieten hier einen Dachrohling mit einer Fläche von rund 270 m² im südlichen Friedrichshain zum Ausbau an. Das Haus ist ein Altbau, auf dessen Dachebene die Schaffung von zwei Dachgeschoßwohnungen möglich ist. Für den Dachausbau liegt eine Architektenplanung vor, nach der die Wohnungen eine Wohnfläche von 96 bzw. 203 m² haben werden. Beide Wohnungen sind mit dem neu zu errichtenden Fahrstuhl komfortabel zu erreichen. Sie besitzen neben Terrassen zur Straßenseite und dem Innenhof auch jeweils eine eigene On-Top-Dachterrasse. Großflächige Fenster und diverse Lichtkuppeln und Dachflächenfenster versorgen die Wohnräume mit optimaler Helligkeit.

Die kleinere Wohnung eignet sich mit ihren 2 Zimmern, dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Bad hervorragend für eine junge Familie oder ein Paar. Die größere Wohnung soll drei Zimmer, diverse Abstellräume, einen Ankleideraum, drei Bäder und ebenfalls einen sehr großen Wohn- und Essbereich bekommen. Hier wird sich eine größere Familie sehr wohl fühlen können.

Die Dachterrassen sind jeweils über die Vorderhaus-Terrasse mit einer Treppe zu erreichen.

Das Haus aus der Gründerzeit besticht durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Gabriel-Max-Straße liegt in einer sehr nachgefragten Wohngegend im Friedrichshain. Mit ihren charmanten Seitenstraßen, den vielfältigen Cafés und Restaurants bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Das Gebiet zwischen Warschauer Straße und Frankfurter Allee erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


 
  • Haus
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  • Grundriss DG
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